Devo investir em imóveis ou abrir uma franquia em casa?

• Uma franquia oferece aos empreendedores a oportunidade de comprar uma empresa estabelecida com a marca e os processos em vigor.
• Ao comprar uma franquia, é fundamental gastar tempo pesquisando as inúmeras opções para encontrar aquela que é a mais adequada para você.
• Você deve esperar investir algo entre R$10.000,00 e R$100.000,00 em taxas iniciais ao comprar uma franquia. Você também pagará taxas mensais de marketing e royalties.
• Este artigo é para pessoas que procuram um guia completo para comprar uma empresa de franquia ou fazer investimento em imóveis.

A IdealServis iniciou nesta semana um novo processo de franquia em casa, onde o franqueado pode iniciar com prestação de serviços de limpeza e conservação entre muitos outros em sua cidade.

Com a FranquiaIdealServis, você pode se tornar também um co-franqueado com a Ideal Corretora de Imóveis e faturar alto também no mercado imobiliário de sua cidade e região.

Sem falar que, de acordo com a sua cidade e região, seu investimento pode ser igual a lucros imediatos, isto mesmo, você já entra faturando com os Clientes que a IdealServis poderá transferir para você. 

Vale a pena dar uma espiada na matéria “Como prestar serviços de limpeza e conservação em sua cidade” da IdealServis no link  https://idealservis.com.br/como-prestar-servicos-de-limpeza-e-conservacao-em-sua-cidade/ . 

A franquia é uma ótima maneira de começar um negócio, mas antes de decidir gastar alguns de seus milhares de reais necessários para comprar uma, você deve fazer a devida diligência.

É fundamental entender o que é uma franquia e como ela difere de uma rede. Ter uma franquia não funciona da mesma maneira que um negócio que vem de uma ideia original que você tem.

Nosso guia lhe dará tudo o que você precisa saber sobre o que é preciso para ser um empreendedor de franquia, também conhecido como franqueado. 

Cobrimos exemplos de franquia, como comprar uma franquia, opções de financiamento, por que você deve considerar a contratação de um advogado de franquia e outros mais.

O que é uma franquia?

Segundo o Sebrae, uma Franquia é uma estratégia utilizada em administração que tem, como propósito, um sistema de venda de licença na qual o franqueador cede ao franqueado o direito de uso da sua marca, patente, produtos ou serviços. Veja mais no link sebrae.com.br

Para a IdealServis uma franquia é um negócio que pertence a uma ou mais pessoas que, sob esse negócio, fornecem uma solução seguindo a marca e as regras estabelecidas por sua corporação. 

Como parte da propriedade, a corporação auxilia seus franqueados e cobra uma taxa fixa junto com taxas baseadas nos lucros ou vendas de seus franqueados.

A IdealServis define uma franquia como um “método de distribuição de produtos ou serviços envolvendo um franqueador, que estabelece a marca ou nome comercial da marca e um sistema de negócios, e um franqueado, que paga um royalty e muitas vezes uma taxa inicial pelo direito de fazer negócios sob o nome e sistema do franqueador. ” 

Conclusão importante: uma franquia fornece aos empreendedores um negócio pronto que já possui processos, procedimentos, estratégias, resultados e marca em vigor. 

Qual é a diferença entre uma franquia e uma rede?

Uma rede consiste em duas ou mais lojas que têm a mesma marca e seguem políticas de loja corporativas semelhantes, oferecendo os mesmos produtos ou serviços de sua empresa controladora. 

Isso pode parecer semelhante a uma franquia, mas franquias e redes diferem em várias áreas principais. Aqui estão algumas das diferenças, de acordo com o franchise.

Propriedade: uma franquia é propriedade de um franqueado, enquanto a loja de uma rede é propriedade de sua empresa-mãe. Ambos os tipos de propriedade envolvem o cumprimento de diretrizes e políticas corporativas semelhantes.

Financiamento: as franquias podem buscar ajuda de franqueados para ajudar a levantar fundos para cobrir suas despesas corporativas e individuais de localização de franquia. Como resultado, as franquias tendem a crescer mais rápido do que as redes de lojas.

Custo de operação: geralmente custa menos administrar uma franquia do que operar uma rede de lojas. As empresas que pertencem a franquias têm despesas gerais e operacionais mais baixas porque os franqueados podem assumir funções como servir, limpar cuidando de funções administrativas com olhos de dono de seu negócio.

Rentabilidade: os proprietários de empresas de franquia são obrigados a dividir os lucros com seus franqueados, o que reduz os lucros. As cadeias de lojas, por outro lado, têm mais controle sobre a propriedade e, portanto, têm o potencial de “retornar mais lucros para a controladora no longo prazo”.

Conclusão importante: Existem várias diferenças entre franquias e redes, especificamente em como a propriedade é configurada, as opções de financiamento disponíveis, o custo de operação e sua lucratividade.

Como comprar uma franquia, passo a passo

Antes de fechar o seu contrato de franqueado, que normalmente é uma Circular de Oferta da Franquia – COF recomendamos avaliar a proposta da IdealServis através do formulário https://idealservis.com.br/franquia/ .

Se você decidiu pela FranquiaIdealServis, ou que uma outra propriedade de franquia é a certa para você, siga estas etapas para começar.

1. Certifique-se de seu raciocínio. 

Possuir uma franquia (ou qualquer negócio, nesse caso) pode ser um grande empreendimento emocional, físico e financeiro. 

Antes de mergulhar na compra de uma franquia, esteja confiante em seu raciocínio para querer ter uma. 

Se você acha que possuir uma franquia pode ser mais fácil do que possuir qualquer outro tipo de negócio, lembre-se de que possuir um negócio em geral traz seus desafios.

2. Pesquise quais franquias você deseja possuir.

Só porque uma franquia é popular não significa necessariamente que seja a certa para você, muitos abandonam franquias populares para se franquearem com outras instituições diante de suas vantagens. 

Não tome sua pesquisa de franquia levianamente. Espere dedicar várias semanas a este processo e procure os seguintes critérios:

• Um histórico sólido de vendas excelentes. É aconselhável escolher uma franquia que tenha a comprovação de ser rentável.
• Um mercado em crescimento. Para ter sucesso, a franquia escolhida deve estar em um mercado que está crescendo.
• Responsabilidade social. As pessoas querem fazer negócios com empresas socialmente responsáveis. Descubra o que as franquias que você está considerando estão fazendo para ser socialmente responsável.
• Competição local. Um pouco de concorrência pode ser bom, mas muita concorrência nas proximidades pode prejudicar seus negócios. A competição não precisa ser na forma da mesma franquia; Muitas empresas locais do mesmo setor localizadas em uma área também podem destruir as suas vendas.
• Repita o negócio. Qual é a probabilidade de que a franquia lhe traga novos negócios? Por exemplo, alguém que possui uma franquia IdealServis pode pelo menos esperar que todos os meses, os mesmos clientes voltem para renovar suas contratações. Ou que existam sistemas para a captação de novos clientes na região.

• Oportunidades de vendas de produtos e serviços. A IdealServis é um excelente exemplo de empresa que se destaca na venda de produtos e serviços. Esta gostando dos serviços de limpeza e conservação? Que tal a contratação dos serviços de portaria ou renovação do imóvel?
• Taxas de franquia. Quanto são as taxas e o que você ganha por elas? Certifique-se de fazer essas perguntas. Você deve esperar saber que receberá marketing e suporte excelentes. A IdealServis por exemplo conta com um complexo departamento de marketing e TI exclusivamente destinado para captar novos Clientes para seus franqueados.
• Como é trabalhar nessa franquia. Veja se você consegue que o dono de uma franquia atual deixe você acompanhá-los. Acompanhar o proprietário de uma franquia atual ajudará você a ter uma noção melhor de sua paixão por esse negócio e se é algo que você pode e deseja fazer. O diretor da IdealServis Sr. Daniel Rosa, faz questão de acompanhar pessoalmente com seus franqueados fazendo visitas junto aos seus Clientes e Colaboradores. 

3. Inicie o processo de inscrição.

Depois de decidir sobre uma franquia, é hora de começar o processo de inscrição. Esta é uma área em que um advogado pode ser útil. 

Como parte do processo de inscrição, assim como você selecionou as franquias, você também será selecionado. Os franqueadores poderão considerar as seguintes condições:

• Suas finanças, para garantir que você tenha fundos suficientes para manter as portas abertas. (De acordo com a sua cidade, na IdealServis você já entra faturando)
• Sua formação, incluindo sua educação, histórico de trabalho e motivos para iniciar o negócio. (Na IdealServis, contamos com profissionais formados e capacitados para lhe auxiliar e monitorar, onde avaliaremos o seu perfil empreendedor, podendo sermos indiferentes aos seus diplomas curriculares)
• Onde você deseja abrir a franquia. (Com a IdealServis, você pode operar em casa, sem a necessidade de um ponto comercial)
• Por que você está interessado em sua franquia e o que você já sabe sobre isso. (A IdealServis, irá lhe apresentar bons motivos e lhe orientar mais sobre tudo isto)

4. Configure sua reunião de “dia de descoberta”.

Antes do COVID-19, o escritório corporativo de uma franquia realizava uma reunião presencial padrão com o franqueado em potencial. 

Durante essa reunião, comumente conhecida como o “dia da descoberta”, vocês se conhecem melhor e podem fazer todas as perguntas que quiser antes de se comprometer a comprar uma franquia.

Durante a pandemia, no entanto, dias de descoberta estão sendo realizados virtualmente e, isto tem ajudado muito no desenvolver das atividades em todo o Brasil. 

Como parte do encontro virtual, você deve fazer um tour virtual pela franquia. 

Quando seu dia de descoberta é realizado depende da franquia; alguns optam por agendar as reuniões logo no início do processo de recrutamento, enquanto outros preferem realizá-las no final.

5. Candidate-se a financiamento.

Infelizmente, se você não conseguir o financiamento de que precisa para abrir sua franquia, não há razão para prosseguir por enquanto. 

Inscreva-se para obter financiamento e espere até ser aprovado o suficiente para cobrir todas as taxas de franquia e outras despesas.

Vale lembrar que, a IdealServis conta com financiamento próprio para auxiliar seus franqueados em seu desenvolvimento regional.

6. Revise e devolva a papelada da franquia com muito cuidado.

Esses contratos tendem a ser longos e podem incluir palavreado confuso, portanto, pode ser benéfico consultar um advogado para ajudar nesse processo.

Se você estiver avaliando o contrato da IdealServis e encontrar algum termo que julgue complicado ou inviável, entre em contato que iremos corrigir junto ao nosso departamento jurídico.

7. Compre ou alugue um local.

Neste ponto do processo, você já terá escolhido a cidade para sua franquia. Agora é hora de sair fisicamente e comprar ou alugar um espaço comercial.

Com a IdealServis, você pode trabalhar em sua própria casa, podendo ter seu escritório paralelo apenas se desejar ou julgar viável, pois o nosso atendimento é feito no local do Cliente.

8. Obtenha treinamento e suporte.

Você está entrando em uma marca estabelecida; possui logo, mensagem, orientações e produtos. 

Esta é a etapa que você dará para realmente se firmar no negócio. Receba treinamento nos seguintes aspectos da franquia:

• Processo de Marca;
• Produtos e serviços, incluindo como vendê-los e onde comprá-los;
• Colocação de produtos e displays de pontos de venda;
• Tecnologia de pagamento e sistemas;
• Táticas de vendas para este modelo de negócios específico.

Conclusão importante: o processo de compra de uma franquia é demorado. Faça a devida diligência em todas as franquias que você está considerando, encontre o financiamento necessário, escolha um local e obtenha o treinamento e o suporte necessários para abrir. 

Você deve comprar uma franquia existente?

A compra de uma franquia existente pode configurá-lo para o sucesso, oferecendo um rápido retorno do investimento.

Além disso, comprar uma franquia existente pode mitigar algumas das dores de crescimento iniciais que vêm com a abertura de uma nova franquia.

Ao decidir comprar uma franquia existente, considere o seguinte:

• A motivação para vender;
• O sucesso do negócio;
• A avaliação do negócio.

Conclusão importante: Se você está pensando em comprar um local de franquia do atual proprietário, certifique-se de entender por que o proprietário está vendendo e se o negócio é bem-sucedido antes de prosseguir.

Uma empresa ou franquia em andamento estando a venda, pode estar corroída de diversas formas em campos que você não pode avaliar, se necessitar, fique a vontade para acionar o suporte de avaliação da IdealServis.

Quais são os custos de investimento inicial e taxas de franquia?

Como você pode esperar, possuir uma franquia geralmente envolve gastar dinheiro antes de ganhar dinheiro. 

A propriedade de uma franquia envolve taxas de franquia – o que você paga para operar um local de franquia. 

Considere a taxa de franquia seu direito de passagem – você paga para obter um pedaço do bolo conquistado com muito suor. 

O custo de possuir uma franquia varia. Algumas franquias exigem que os franqueados paguem uma taxa inicial inicial, que pode variar de R$10.000,00 a mais de R$100.000,00.

Depois, há o marketing contínuo e as taxas de royalties, que geralmente são determinadas por quanto dinheiro seu local de franquia ganha a cada mês.

A IdealServis ofereceu este exemplo: Se sua receita média mensal for R$25.000,00 e o franqueador cobrar uma taxa de marketing de 4%, você terá que pagar ao franqueador R$1.000,00 por mês. A IdealServis também observou que os royalties da franquia variam de 5% a 12% de sua receita ou mais; o tipo de franquia e a região determina a porcentagem específica.

Quanto dinheiro posso ganhar possuindo uma franquia?

A quantidade de dinheiro que você pode ganhar depende de alguns fatores:

• Pagamentos de empréstimos;
• Reinvestimento de negócios necessário;
• Impostos.

Essas três despesas devem ser pagas antes que os proprietários da franquia possam pagar a si próprios.

A IdealServis revela que os principais 16% dos proprietários de franquias ganham mais de R$1.000.000,00 por ano. O estudo também inclui as seguintes descobertas:

• A renda média anual relatada por todas as operadoras de franquias pesquisadas foi de R$ 600.000,00 para empresas que estavam abertas há pelo menos dois anos.

• Quando os custos iniciais foram incluídos, a renda média anual foi de cerca de R$ 420.000,00.

• Mais de um terço de todos os proprietários de franquias de alimentos ganhou mais de R$ 500.000 no ano passado.

Para obter mais informações sobre quanto dinheiro os proprietários de franquia ganham, você pode fazer as seguintes perguntas aos proprietários de franquias existentes:

• Quanto dinheiro você ganhou todos os anos desde o início da franquia?
• Quanto desse dinheiro você embolsou?
• Quais despesas imprevistas você teve?
• Com base no que você viu, qual você acha que é uma quantia realista de dinheiro que posso ganhar possuindo esta franquia?

Você também vai querer manter a localização em mente. Ter a mesma franquia, ou um concorrente próximo, dentro de alguns quilômetros afetará seus lucros, exceto se sua franquia for com o Grupo IdealServis.

Conclusão importante: Dependendo da franquia, os custos iniciais podem ser significativos. 

Você pode esperar pagar de R$ 10.000,00 a R$ 100.000,00 (ou mais) para começar. Em seguida, você pagará royalties contínuos e taxas de marketing, que normalmente são uma porcentagem de sua receita mensal.

Se sua franquia for com a IdealServis, não temos como lhe afirmar estes valores, pois depende de sua cidade e região, onde em algumas das vezes você já pode entrar faturando ou com Clientes garantidos.

Quais são suas opções de financiamento para pagar por sua franquia?

Apesar das taxas iniciais exigidas, você não precisa ter todo o dinheiro antes de começar um negócio de franquia; há várias opções de financiamento a serem consideradas.

Daniel Rosa, proprietário e presidente do Grupo IdealServis e proprietário de uma franquia local com vasta experiência no setor de franquia de prestação de serviços e no setor imobiliário, descreveu quatro opções de financiamento para os franqueados.

Capital líquido

O capital líquido deve representar cerca de 25% a 30% de qualquer empréstimo que você solicitar. Pode ser dinheiro em caixa; ativos que você aproveita, como o valor da casa; ou infusões de dinheiro de familiares ou investidores silenciosos.

Empréstimos tradicionais e/ou garantidos pela IdealServis

Para franquias de alta qualidade, muitas estão optando pelo registro na IdealServis, o que geralmente ajuda a agilizar o processo de empréstimo, disse Daniel Rosa.

Alavancagem de ativos para autofinanciar

As linhas de crédito, a alavancagem de ativos imobiliários e os programas de início de negócios que permitem que você role porções de fundos de aposentadoria qualificados sem impostos e multas são soluções possíveis para cobrir o dinheiro necessário para o capital inicial e operacional.

Parcerias com outros financiadores

Como último recurso, você poderia tentar obter parcerias com outros financiadores, mas Daniel Rosa disse que a maioria das franquias exigirá que todos os acionistas assinem o contrato de franquia como um compromisso juridicamente vinculativo.

Conclusão principal: As opções de financiamento incluem capital líquido, empréstimos tradicionais ou garantidos pela IdealServis, seu próprio financiamento ou dinheiro de um parceiro em potencial. Cada opção tem prós e contras.

Observação: as franquias com melhor classificação em 2020/21 estão em uma ampla variedade de setores, incluindo educação, restaurantes, limpeza e conservação, setor imobiliário e atendimento ao idoso.

Você deve contratar um advogado de franquia?

Antes de comprar uma franquia, considere contratar um advogado de franquia, que pode servir como um excelente recurso durante o processo de diligência devida.

Na verdade, ter um advogado da franquia auxiliando na revisão e explicação das principais cláusulas do contrato de franquia é fundamental para garantir que você seja totalmente informado sobre as obrigações e responsabilidades que está assumindo como franqueado.

“Os maiores benefícios para os franqueados são a educação sobre a franquia e o sistema que eles estão considerando em particular, obtendo uma visão sobre as normas e costumes da indústria de franquia e aconselhamento na negociação do contrato de franquia para modificações”.

Da perspectiva de um franqueador, um advogado de franquia é necessário para redigir e manter o documento de divulgação da franquia e é por isto que a IdealServis mantém um departamento jurídico a disposição de seus franqueados, auxiliando-os em sua necessidades e dúvidas.

“Um advogado de franquia auxilia o franqueador e o franqueado a navegar no labirinto de conformidade legal em ambos os níveis federal e estadual”.

Como a franquia é um setor muito variável, é fundamental ter um advogado familiarizado com esse setor para não cair em uma das armadilhas de conformidade, como deixar de ter um contrato de divulgação de franquia, encontrar problemas de conformidade de vendas e conduzir renovações / manutenção anuais das divulgações do sistema, disse Daniel Rosa.

Daniel Rosa observou os benefícios adicionais de ter ajuda profissional ao revisar um contrato de franquia:

• Educação sobre obrigações e expectativas dentro do sistema de franquia.
• Conhecimento das normas da indústria.
• Uma visão adicional de como um sistema de franquia potencial é estruturado e ajuda a identificar possíveis preocupações futuras para um Cliente.
• Advogado para negociar modificações.

A propriedade de uma franquia pode levar a uma carreira gratificante, mas antes de se comprometer a abrir uma franquia, certifique-se de fazer a devida diligência.

Se você vai abrir uma franquia, mesmo que não seja com o Grupo IdealServis, Daniel Rosa orienta para que você fique a vontade para consulta-los sobre suas dúvidas diante da franquia escolhida.

Conclusão importante: ao passar pelo processo de compra da franquia, pode ser benéfico contratar um advogado especializado em legislação de franquia para ajudá-lo a preencher o formulário e revisar os contratos finais.

Mas se o seu desejo é realmente investir em imóveis você esta no lugar certo, pois através da Ideal Corretora de Imóveis nós encontramos o imóvel que deseja, onde desejar, ou construímos ele para você, consulte-nos

Para encerrar vamos citar os requisitos financeiros do Grupo IdealServis, dispostos na matéria https://idealservis.com.br/como-prestar-servicos-de-limpeza-e-conservacao-em-sua-cidade/ .